Marten-Areal – Neues Wohnquartier | Gütersloh

Das ehemalige Betriebsgelände der Gütersloher Fleischwarenfabrik J. F. Marten zählt zu den bedeutenden Innenentwicklungspotenzialen der Stadt Gütersloh. Nach Aufgabe der gewerblichen Nutzung im Jahr 2018 soll das rund 1,3 Hektar große, innenstadtnahe Areal nun zu einem qualitätsvollen und zukunftsfähigen Wohnquartier entwickelt werden. Ziel ist ein eigenständiges und identitätsstiftendes Quartier, das sich selbstverständlich in den umgebenden Stadtraum einfügt und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumversorgung in Gütersloh leistet. Vorgesehen ist ein vielfältiges und generationengerechtes Wohnungsangebot für unterschiedliche Einkommensgruppen und Lebensphasen. Neben frei finanzierten Wohnungen soll ein Drittel der Wohneinheiten als geförderter bzw. förderfähiger Wohnungsbau entstehen.

Eine zentrale Rolle spielt das Zusammenspiel von städtebaulicher Konfiguration, Urbanität und qualitätsvollen Freiräumen. Körnung, Dichte und Höhenentwicklung sollen sensibel auf die bestehenden Nachbarschaften reagieren und zugleich eine eigenständige, urbane Identität für das neue Quartier schaffen. Ein differenziertes Freiraumsystem mit gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsbereichen und einer guten Vernetzung mit dem Umfeld ergänzt die bauliche Struktur. Der Erhalt prägender Baumbestände sowie Aspekte der Klimaanpassung, des Regenwassermanagements und der Biodiversität sind dabei integrale Bestandteile der Planung.

Der Investor führt die Entwicklung in Abstimmung mit der Stadt Gütersloh durch. Im Rahmen einer zweiphasigen städtebaulich-architektonischen und freiraumplanerischen Mehrfachbeauftragung entwickeln fünf Planungsteams zunächst städtebaulich-freiraumplanerische Konzepte und vertiefen diese anschließend auf architektonischer und landschaftsarchitektonischer Ebene. Zwei öffentliche Veranstaltungen sind in das Verfahren integriert und ermöglichen es der Gütersloher Stadtgesellschaft, sich über die Planungen zu informieren und Anregungen einzubringen.

FALTIN+SATTLER betreut und koordiniert das gesamte Qualifizierungsverfahren inklusive der integrierten Öffentlichkeitsbeteiligung.